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Jueves 6 de Octubre del 2011 [ Translate this page ]

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Bienes Raíces

6 de Octubre del 2011- Las bienes raíces o inmuebles son todos aquellos que no pueden transportarse un lugar a otro, como las tierras y las que adhieren permanentemente a ellas como los edificios, los árboles.
Leer más en: Bienes Raices

La ley considera inmuebles todas las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. Por ejemplo los predios rurales y urbanos, asi como las casas o edificios que se encuentran en ellos.

Compra-venta de bienes raíces

La compraventa es un contrato en que una de las partes tiene la obligacion a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

En el caso de los bienes muebles, basta que las partes se pongan de acuerdo en la cosa y en el precio para que ya sea válida jurídicamente.

Por muchas razones la ley puede establecer que se cumpla con determinados requisitos.

Y es que,aunque no se cumpla con ellos el contrato es válido, y por consiguiente, las partes deben dar cumplimiento a sus obligaciones.

La omisión del requisito en este caso sólo dará lugar a las sanciones que la ley señale, así, por ejemplo, multas.

En el caso de los bienes inmuebles es diferente, porque la ley exige que debe efectuarse por escritura pública.

La omisión de este requisito implica que el acto no produce efectos ante el derecho. Por tanto, las partes ninguna obligación contraen.

Si una persona acuerda verbalmente con otra la venta de su casa a un precio determinado, no tendrá la obligación de entregarla mientras no se haya otorgado la escritura pública.

Al realizarse la venta por escritura pública, deben cumplirse las obligaciones que nacen del contrato de compraventa.

El comprador está en la obligacion de pagar el precio convenido y el vendedor a entregar el inmueble.

El comprador no se hace dueño del bien una vez celebrado el contrato.

Se necesita que el vendedor le haga la “tradición” de él o “la entrega que hace el dueño de ellas a otro, habiendo por una parte, la facultad intención de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo”. La entrega puede ser real o simbólica.

Para que este acto tenga valor ante el derecho debe cumplir con los requisitos que la ley establece.

No basta con la entrega material, es decir que el vendedor le permita al comprador hacer uso del inmueble.

Se debe tener presente que el comprador no se hará dueño si el vendedor no lo era, aunque el inmueble se haya inscrito a su nombre en el registro.

Cuando desee adquirir un bien raíz es conveniente consultar a un abogado para que efectúe un estudio de títulos, es decir, investigue si el vendedor cuenta con las facultades para enajenar, si tiene autorización de la cónyuge cuando está casado en sociedad conyugal o el bien esta declarado como bien familiar, si el bien tiene hipotecas, prohibiciones, está embargado, etc.

Cuando una persona quiere adquirir un bien raíz es conveniente solicitar a un abogado que efectúe un estudio de títulos.

Si no quiere o no puede hacerlo, al menos pedir en el Registro los respectivos certificados de dominio, de hipotecas y gravámenes, y de prohibiciones de enajenar.

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